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最新!2022年4月十大城市二手房房价地图
2022-05-10 19:25    来源: 未知      点击:

  4月以来,全国疫情多点散发,居民置业信心恢复不及预期,房地产市场仍处于调整阶段,房价也继续呈现横盘态势。与此同时,各地方政府持续落实因城施策,“稳楼市”政策出台节奏显著加快,4月超60城发布楼市宽松政策近90条,政策放松亦逐步走向高能级城市。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年4月,我国十大城市二手住宅均价40321元/平方米,环比上涨0.05%,较上月收窄0.18个百分点,涨幅连续2个月收窄;同比上涨3.46%,较上月收窄0.77个百分点。环比来看,杭州、北京环比涨幅超0.5%,深圳、南京和成都环比跌幅均超0.4%;同比来看,杭州同比涨幅超9%,深圳跌幅同比下跌4.00%。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

  4月,北京二手房市场维持恢复态势。整体来看,春节后北京二手房成交热度快速提升,但4月下旬以来,北京疫情形势趋于复杂,对二手房市场成交造成一定影响,市场恢复有所放缓。截至4月26日,4月北京二手房成交11879套,环比下滑约12%,同比仍下滑超20%。价格方面,4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨,但涨幅较3月均有所收窄。目前疫情形势给市场造成一定负面影响,但北京市场需求支撑较强,预计未来市场价格或整体趋于平稳。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

  4月,上海二手房市场受疫情影响较大,量价均弱。4月上海疫情形势仍复杂严峻,多数区域实施“静态管理”,市场成交低迷。价格方面,4月,上海二手住宅价格环比下跌0.06%,较3月由涨转跌,市场预期整体走弱。当前上海社会面疫情风险逐渐降低,预计未来随着疫情形势好转,上海二手房市场成交或将逐步企稳,价格也有望平稳恢复。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

  4月,广州二手住宅价格环比涨幅再次收窄。4月,受疫情突发影响,广州二手房成交量较3月出现一定回调,整体仍在低位区间运行;价格方面,4月广州二手住宅价格环比继续上涨,但涨幅再次收窄,价格整体呈现企稳横盘态势。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

  4月,深圳二手房市场继续调整。价格方面,深圳二手住宅价格陷入下跌通道,2021年4月至今价格环比持续下跌,4月深圳二手住宅价格环比下跌0.43%,跌幅有所扩大。成交方面,4月深圳疫情形势有所缓和,二手房成交情绪也有所好转,特别是4月下旬以来,成交量出现一定回升。近期,伴随更多高能级城市房地产宽松调整政策释出,深圳政策边际调整的预期也逐步增强。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

  4月,杭州二手住宅价格平稳趋升。受核心板块及次核心板块的刚需释放带动,杭州4月二手房成交量有所回升,但整体仍处较低水平。价格方面,杭州二手住宅价格韧性较高,4月价格环比继续上涨,但涨幅有所收窄。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

  4月,南京二手房市场恢复不及预期,价格环比继续下跌。2022年以来,南京信贷环境呈现放松态势,但疫情等因素对市场信心恢复造成不利影响,4月南京二手住宅价格环比继续下跌,且跌幅有所扩大,市场预期继续走弱。4月,南京放开局部区域的楼市限购政策,预计将有助于市场预期改善,促使价格平稳恢复。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

  4月,武汉二手房市场进一步调整,二手住宅价格环比跌幅扩大。4月武汉部分区域由于疫情形势较严峻实施“静态管理”,二手房市场整体成交受到一定影响,成交量较3月出现下滑。价格方面,4月武汉二手房挂牌价格环比也再次出现下跌,且跌幅有所扩大,市场调整态势持续。当前武汉房贷利率已连续下调,预计接下来政策端或将延续放松趋势,促进合理的住房需求释放。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

  4月,成都二手住宅价格环比继续下跌,调整态势依旧。近两月,成都二手房成交量有所恢复,受成都新房市场成交信心不足影响,部分购房需求转至二手房市场,推动二手房市场成交量出现回升。价格方面,成都二手房价格上涨预期仍不足,价格表现整体呈调整态势。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

  4月,重庆二手房市场恢复动力不足,价格环比再次转跌。4月重庆二手房成交情绪有所走低,二手住宅价格环比再次转跌,跌幅为0.05%。目前,重庆政策宽松信号较为明显,预计未来重庆二手房市场或保持平稳态势。

  图:2020年7月至2022年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

  4月,天津二手房市场受核心区域拉动,价格环比再次上涨。得益于“学区房”需求稳步释放,4月天津和平、河西等核心区域成交热度持续拉升,价格环比继续上涨,其中和平区价格环比涨幅达0.89%,带动了天津二手住宅价格环比继续上涨,但涨幅收窄。目前,天津二手房市场分化明显,核心区受益于教育资源优势,市场韧性较大,其他多数区域依旧维持调整态势。

  4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,会议强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”

  展望未来,各地方政府大概率将进一步落实因城施策,更多宽松政策“组合拳”或将出现,政策放松也有望继续向高能级城市延伸,促进市场预期进一步改善。当前,疫情成为影响市场恢复节奏的不确定因素,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现,未来大城市核心区市场有望率先回温,并带动重点区域市场逐渐恢复。

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